ルールがわからないゲームをしたから、、、。
昨今、話題のかぼちゃの馬車(スマートデイズ)問題‼️
不動産投資家の間では、当初から、
投資として考えたらリスクがあったと思う事ばかりだったようです。
1.物件価格が高い！
グレードの高いシェアハウスだったようですが、立地や家賃設定なども含め、投下資本に対するリターンの算定が甘かった！
2.家賃保証に安心した！
家賃保証という事に、安心して
物件購入して、スマートデイズにサブリースした。
長期の家賃保証は、一番あてにならない！
＊家賃保証している会社が倒産したら？
＊家賃保証は、10年で見直される‼️
3.金利が高い！
想定利回り8％で金利が3.5%‼️
不動産投資としとは、薄利でリスクがある！
駅前の人気スポットなどであれば、
満室も見込めるが、立地が悪いと価格を下げないと満室にならない！
人口減少社会に本格的に突入する日本では、もう新しいベッドタウンや大規模開発はない！
4.家賃の設定が高い！
そもそも家賃設定が高い算定だった！建築コストもかけて、グレードの高いシェアハウスで差別化をする構想だったようだから、不動産投資家達は、リスクがあると敬遠していた！
こんな課題や問題は、不動産に精通している人なら、回避することだが、
今回は無知融機関が食い物にした。
また、悪質な事は、社会的地位があり、安定した職を持つ人達が対象になり、かなりの被害者がいるみたいです。
確かに投資の失敗は自己責任だが、
あまりに卑劣で悪質な手口だと思う！
無知である事は、否めないが、
本来なら顧客の利益を最優先に考えるべき金融機関が結託しているようだから。
まさに、ルールの解らないゲームをしてしまったから！
投資において、他馬力を活用して、
借金をして投資をする唯一の不動産投資は、素人が手を出すべきではない！
知識や経験があり目利きが聞くなら、
まだしも‼️
先日受講した国際マネーリテラシーのセミナーでも言われていた！
海外不動産投資で、日本人の投資家(にわか投資家達)は、日本語のパンフレットや翻訳サービスやHPがないかをやたらと聞いてくる！
多額の借金を背負ってローン返済に苦しむ人達の救済策は、多くはない！
法的整理をするか？
あるいは、
たちばなはじめさんに
頼るしかない！
被害者の会で、噂が広まり、
かなりの問い合わせが来て、
急遽セミナー開催となったようです。
解決策は、自己破産をして
資産を手放し、その代償に
借金を帳消しにするか‼️
あるいは、
自己破産をせずに、
時間を味方につけて、
自主再建を目指す方法か‼️
いずれにしても、
もしかすると、
職を変える必要があるかもしれない！
また、自宅を手放さなくては、
いけないかもしれません！
また、たちまちの家族の生活費が厳しくなるかもしれません！
だが、産みの苦しみは、
あっても、決断が必要な時。
3月3日13時30から東京で開催するセミナーは、かなりの受講者がいるかもしれません。
借金の免責を受ける代わりに
全てを手放すか？
自己防衛策を講じて、
金融機関と戦わずに、
守るべきものを守り、
最小限の損害に抑えて、
自主再建を目指すか？
正しい知識は邪魔にはならない！
法律は、弱者の味方でもない！
法律は、強者の味方でもない！
法律は、
知っている者の味方である！
あなたの周りで被害者がいるなら、
このセミナーを教えてあげてください。
このセミナーを教えてあげる事が人助けになりますから。
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